Gıyaben Ev Sahibi

Tanım

Gıyaben ev sahibi (absentee landlord), bir gayrimenkule sahip olup bu mülkü kiraya veren ancak mülkün bulunduğu yerde veya yakınında yaşamayan gerçek kişi, şirket ya da devlet kurumudur. Bu kavram, kiralık mülkte bizzat yaşayan 'oturan ev sahibi' ile zıtlık gösterir. Gıyaben ev sahipleri genellikle ticari gayrimenkuller, yazlık evler veya kira geliri için alınmış ikinci konutlar gibi, asıl ikametleri olmayan mülklere sahiptir. Avantajlar: - Mülkün değer artışından faydalanma - Tatil evi veya ileride oturmak için geri dönülecek mülk olarak kullanabilme - Seyahat masrafları gibi bazı giderlerin vergi indirimine konu olabilmesi - Farklı pazarlarda mülk sahibi olarak portföy çeşitlendirmesi Dezavantajlar: - Mülkün düzenli kontrol edilememesi nedeniyle ihmal ve bakım sorunları - Kiracıların kötü kullanım riski ve yasal tahliye süreçleri - Yönetim için ek maliyet ve yerel mevzuata hâkim olmama Gıyaben ev sahipleri, genellikle mülk yönetimini profesyonel emlak yönetim şirketlerine devrederek kiralama ve bakım işlerini yürütür. Ancak bu durum, yönetim şirketinin performansına olan bağımlılığı artırır.

Örnek Kullanım